Assembleia em condomínio de luxo em Cuiabá vai parar na Justiça

A juíza da 5ª Vara Cível de Cuiabá, Myrian Pavan Schenkel, autorizou um grupo de moradores do Florais dos Lagos – um dos empreendimentos imobiliários “de elite” da Capital -, a participar da eleição para o Conselho Administrativo do condomínio.

Segundo os autos, o grupo de moradores estaria proibido pela convenção do condomínio de participar da eleição ao Conselho Administrativo em razão de moverem processos contra o Florais dos Lagos.

Em decisão publicada na última quinta-feira (31) a juíza Myrian Pavan Schenkel lembrou que o acesso à justiça é uma “sagrada garantia”, autorizando os “moradores” a participar da eleição.

“Toda e qualquer pessoa, no que se incluem todos os condôminos, possui o direito de não sofrer discriminação injusta, assim como a sagrada garantia constitucional de pleitear perante o Poder Judiciário uma tutela adequada a possível lesão ou ameaça a seu direito”, analisou a magistrada.

O motivo dos moradores recorrerem à justiça, entretanto, não foi apenas o direito de disputar a eleição.

O grupo também questiona a relação entre o poder de voto nas assembleias de condomínios com o tamanho do terreno e de edificações no Florais do Lago.

Os autos revelam que a cada 435,00m² de terreno no Florais dos Lagos dá direito a um voto na assembleia ao seu proprietário.

No mesmo sentido, 150,00m² de área construída no condomínio conferem outro voto. Sentindo-se “injustiçados” pela imposição da “Lei do Mais Forte Rico”, os moradores do condomínio de luxo questionam a regra.

“Afirmam que o sistema de votação confere àqueles com construções, ou ainda grandes construções, poder de decisão muito maior àqueles que possuem somente terrenos, ou ainda, pequenas construções, mesmo que a taxa de condomínio seja paga igualmente por todos os proprietários. Protestam que a tamanha desproporcionalidade tem gerado graves lesões e desequilíbrio entre os direitos e deveres dos condôminos, uma vez que uma minoria impõe frequentemente gastos que a maioria não tem poder de vetar.”, diz trecho do processo.

A juíza da 5ª Vara Cível, porém, não se compadeceu com os “oprimidos” do Florais dos Lagos.

“A disposição estabelecida pela convenção não fere o Código Civil, tendo em vista que há a possibilidade de dispor de maneira diversa sobre a proporcionalidade dos votos das frações ideais”, asseverou a magistrada.

Residências negociadas no Florais dos Lagos ultrapassam os R$ 2,5 milhões – ou ao menos esse é o valor pedido pelos moradores que colocaram os imóveis à venda.